Fondo cassa obbligatorio per lavori condominiali

- L'articolo 1135 del Codice civile impone l'obbligo di costituire un fondo speciale per lavori di manutenzione straordinaria e innovazioni in condominio.

- Il fondo deve essere pari all'ammontare dei lavori o può essere costituito in relazione ai singoli pagamenti per lavori con pagamento graduale.

- Per altre tipologie di fondo cassa, è necessario l'accordo unanime di tutti i condomini, salvo situazioni di urgenza oggettiva.

- È possibile costituire un fondo cassa con delibera a maggioranza, ma i condomini contrari non sono obbligati ad aderire se non c'è necessità oggettiva.

- La Cassazione ha stabilito che è legittima la delibera che istituisce un fondo cassa in situazioni di grave degrado dell'immobile.

- La mancata costituzione del fondo cassa obbligatorio per lavori straordinari o innovazioni rende la delibera condominiale radicalmente nulla.

Conclusioni:

L'articolo sottolinea l'importanza del fondo cassa nel diritto condominiale, evidenziando come la sua costituzione sia obbligatoria per lavori straordinari e innovazioni. La mancata creazione di tale fondo può invalidare le delibere condominiali, rendendo essenziale una corretta gestione finanziaria del condominio per la validità delle decisioni assembleari riguardanti interventi significativi sull'immobile.